Іпотечний кредит для іноземця – вимоги та процедура
Поляк чи не поляк – кожен може отримати кредит, тобто жменя інформації про іпотечні кредити для іноземців.
Свобода пересування дає кожному з нас можливість вибору власного місця на землі. Найчастіше ми змінюємо місце проживання внаслідок зміни сімейного стану або від’їзду в пошуках роботи. Багато з поляків виїхали з цією метою, наприклад до Великобританії або Ірландії. Також у Польщі ми можемо зустріти громадян інших країн, які навчаються, працюють або створюють родину у нас.
Нині найбільшу частку іноземців складають громадяни України. Чи можуть вони жити у нас постійно і купити квартиру або побудувати будинок?? Звісно що так! Іпотечний кредит для українця не важкий в отриманні. З нами ви дізнаєтеся, як виглядає ситуація, якщо мова йде про іпотечний кредит для іноземця в Польщі.
Іноземці не зобов’язані звертатися за будь-яким дозволом на придбання квартири в Польщі. Важливо, щоб купована нерухомість призначалася для житлових цілей. Для банків, у оцінці кредитоспроможності, існує кілька більш важливих критеріїв, ніж походження, тому іноземець може розраховувати на іпотечний кредит, звичайно, після виконання певних умов.
Кредит для іноземця лише з картою постійного або тимчасового перебування
Будучи громадянином України або іншої Держави і, бажаючи подати заявку на іпотечний кредит, слід пам’ятати про декілька речей:
- Карта перебування – ви повинні мати карту постійного або тимчасового перебування, яка є дійсною на день подання заявки, а краще, щоб вона була дійсною, мінімум, протягом 12 наступних місяців;
- Номер PESEL (ідентифікаційний номер) – іноземець повинен мати присвоєний йому номер PESEL, зазвичай він отримує його після прописки на території Польщі – з цією метою у банку потрібно буде представити довідку про присвоєння номера PESEL;
- Паспорт – у зв’язку з тим, що іноземець без польського громадянства не матиме польської ідентифікаційної картки (довуд особісти), банки можуть, окрім карти перебування, попросити про діючий закордонний паспорт;
- Розрахунки з Податковою Службою – в зв’язку із зобов’язанням про реєстрацію податкового резидентства Банками, ймовірно, ваc також запитають про країну, в якій клієнт проводить розрахунок податків; Банки вимагатимуть, щоб такий розрахунок відбувся у Польщі;
- Постійний дохід – банки, як і у випадку позичальників польського походження, звертатимуть увагу на стабільність зайнятості, тому краще всього, щоб час отримання доходу в Польщі був довший ніж рік, а дохід був отриманий на основі трудового договору;
- Банківський рахунок – підтвердженням отримання доходу буде його надходження на рахунок у польському банку; банки краще оцінюватимуть тих клієнтів, чию зарплату роботодавець перераховує на банківський рахунок.
Процедура іпотечного кредиту для іноземця
Процедура отримання іпотечного кредиту іноземцем є такою ж, як і громадянином Польщі. Кожен з них повинен пройти перевірку кредитоспроможності та оцінку платоспроможності. Крім того, пред’явити весь список необхідних документів про доходи, а також, щодо купованої нерухомості. Для іноземців, необхідне буде пред’явлення додаткових документів, що посвідчують особу, про які було сказано вище.
У разі побоювань та сумнівів, пов’язаних із придбанням житлових приміщень у кредит іноземцями, варто скористатися підтримкою професійних Експертів, які прояснять весь процес кредитування та надаватимуть підтримку своїм клієнтам на кожному етапі.
Потрібні документи від позичальників з постійним або тимчасовим дозволом на перебування в окремих банках
| Alior bank | Іноземець може мати статус резидента або нерезидента, що отримує дохід на території Польщі.
Необхідно мати номер PESEL. |
| BNP Paribas | Іноземець повинен мати карту постійного перебування в Польщі та отримувати дохід у Польщі.
Якщо клієнт має карту тимчасового перебування, тоді необхідно мати постійне джерело доходу, наприклад, трудовий договір на невизначений строк. |
| BOŚ | Громадяни країн Європейського Союзу повинні мати карту перебування в Польщі. Банк кредитує клієнтів на строк, що не перевищує термін дії карти. Для громадян України, необхідна карта постійного перебування із зазначеним номером PESEL та два документи, що посвідчують особу (закордонний паспорт та карта постійного перебування в Польщі) |
| Citi Handlowy | Іпотечний кредит для громадян Європейського Союзу, Європейського Економічного Простору та Швейцарії.
Іноземець повинен буде пред’явити довідку про реєстрацію перебування громадянина ЄС і підтвердження адреси прописки + паспорт і АБО карта перебування, паспорт і підтвердження адреси прописки (якщо не зазначено в карті перебування) Громадяни іншої країни, зобов’язані пред’явити паспорт і підтвердження адреси прописки (якщо не зазначено в карті перебування) У кожному випадку, іноземець повинен отримувати дохід у Польщі. |
| ING Bank Śląski | Банк надає кредити громадянам держав-членів ЄС, які є резидентами, та громадянам зарубіжних країн, які не є резидентами, за умови, що вони виступатимуть за кредитом з особою, яка є громадянином польської держави. Приймаються до спроможності лише доходи в PLN. |
| MBank | Вам знадобляться: карта перебування, або довідка про реєстрацію перебування громадянина ЄС або карта постійного перебування, а також довідка про номер PESEL і паспорт. Термін дії дозволу не може бути меншим за 6 місяців з дня укладення договору купівлі-продажу нерухомості. |
| Millennium | Банк надає кредити іноземцям, якщо дохід, одержуваний в Польщі – це до 85% LTV (пожиттєва цінність клієнта). Для громадян ЄС, свідоцтво про реєстрацію перебування громадянина ЄС або документ, що підтверджує право постійного перебування, є необхідними для процесу. |
| PKO BP | Заявники, що не мають польського громадянства, які працюють в Польщі:
– Дозвіл на роботу в Польщі (якщо потрібно), – Карта перебування або у випадку громадянина Європейського Союзу, довідка про реєстрацію перебування, – Іноземний кредитний звіт з країни, де клієнт є громадянином (звіт є дійсний 60 календарних днів з дати подання заявки), або, якщо неможливим є пред’явлення звіту, тоді рекомендація від банків, в яких клієнт користується кредитними операціями, – рекомендація є дійсною 60 календарних днів з дати подання заявки (якщо у нього немає кредитних операцій за кордоном, заява про відсутність іноземних кредитних зобов’язань) – Виписка з іноземних банківських рахунків за останні 3 місяці, що передували дню подання заявки (якщо у нього немає банківського рахунку за кордоном, то виписка про відсутність рахунку в іноземному банку). Банк приймає карти постійного перебування або обмежує термін кредитування до дати закінчення терміну дії документа. |
| Pekao S.A. | Потрібно мати польське громадянство або карту перебування з зазначеним номером PESEL або карту перебування громадянина Європейського Союзу а також свідоцтво про присвоєння номера PESEL або довідку про реєстрацію перебування громадянина ЄС або документ, що підтверджує право постійного перебування. |
| Pocztowy | Для іноземців, немає окремих матеріалів, оскільки правила є єдиними, за винятком того, що для іноземців потрібні інші документи, що посвідчують особу, тобто паспорт та документ, що підтверджує їх особу для пред’явлення. Крім того, банк вимагає довідку про перебування (громадяни ЄС) або карту перебування та документ, що підтверджує прописку, якщо вона не вказана у вищезазначеному.
Банк має спеціальну сторінку, підготовлену для клієнтів з України українською мовою: www.pocztowy.pl/ua У ній описані доступні для них продукти і послуги в прозорій формі. |
| Santander | Іноземці можуть клопотатися про іпотечний кредит за умови, що вони розраховуються в Польщі (стандартні умови), нам потрібен номер PESEL |
